中海城圣朝菲小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业北京嘉益德房地产开发有限公司
物业公司北京中海风情苑物业管理有限公司
小区地址丰台区少角中街8号院（中海城圣朝菲东侧，牌坊小学西南侧）
附近学校北京市朝阳区朝花幼儿园,北京市朝阳区肖村小学,北京市第八十中学(小红门分校)
风水大事记
2008年 竣工时间 2009年 开盘时间 2011年 交房时间小区风水评分
价格指数
70894元/㎡本周挂牌均价
1.35%环比上周
低交易热度
业主说
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业主 2018-12-16 该小区是稀缺的朝阳区四环内次新品质小区，建于2008-2009年，小区整体以中低层的板楼为主，户型通透，一梯2户，密度低。小区由一线央企地产公司—中海地产开发，中海物业（上市公司）管理，保证了小区整体品质和居住环境。小区属于双地铁项目，可步行至有10号线（成寿寺站）和亦庄线（肖村站），地铁对北京市住宅小区便利性和保值性非常重要。最后，在北京开发南城的大背景下，小区位置紧邻规划中的南中轴辐射区，其周边环境和配套未来可期。newhouse1214471194
业主 2018-12-08 小区优点：（1）四环内的次新品质小区；（2）临近双地铁，可步行至10号线和亦庄线地铁。（3）中海物业管理，品牌物业公司，小区环境不错。开发商是中海地产，也是品牌大公司；（4）地处朝阳区查看全部
户型分析
一居(1) 二居(19) 三居(38) 四居(5) 五居(3) 1室0厅1卫·224.81㎡2室1厅1卫·100.00㎡
东西通透
2室1厅1卫·100.10㎡朝西
2室1厅1卫·85.11㎡东西通透
3室1厅1卫·98.91㎡南北通透
3室1厅1卫·100.33㎡南北通透
3室1厅1卫·101.64㎡东西通透
4室3厅4卫·284.69㎡南北通透
4室1厅2卫·102.34㎡朝东
4室1厅2卫·134.84㎡南北通透
5室1厅3卫·286.26㎡南北通透
5室2厅4卫·224.81㎡5室1厅2卫·139.00㎡
南北通透
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.1，建筑密度高于56%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34楼龄
该房源楼龄12年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 15.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.7元/㎡·月
物业公司北京中海风情苑物业管理有限公司
硬件设施
2.1容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：肖村,成寿寺等；36个公交站：郭家村南站,龙爪树南里等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 36 该区域 2 29教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：北京市朝阳区朝花幼儿园,保罗国际幼儿园等； 13个小学：北京市朝阳区肖村小学,北京市朝阳实验小学南校等； 15个中学：北京市第八十中学(小红门分校),北京市第八十中学(睿德分校)等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 13 15 该区域 43 13 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：博大广场,万加商业(方庄一店)等； 313个超市：中海城二期便民超市,中海生活超市等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 313 该区域 14 287休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个公园：吸烟亭,吕营海棠休闲公园等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 37 该区域 35本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/46959.html
