敏捷·金谷国际小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业佛山高佛置地商业有限公司
物业公司广州市开物物业管理有限公司
小区地址汾江北路（华南五金电器城对面）
附近学校蓓阳幼儿园,敦厚小学,佛山市城北中学(汾江北路)
风水大事记
2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2018年 开盘时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
9528元/㎡本周挂牌均价
1.52%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打观景飘窗,开放厨房一居
敏捷·金谷国际户型主要有45平-45平的观景飘窗,开放厨房的一居 、88平-96平的全明格局,户型方正的三居 、56平-56平的全明格局,户型方正的二居 。 一居(10) 二居(1) 三居(4) 1室1厅1卫·45.00㎡1室1厅1卫·45.00㎡
1室1厅1卫·45.00㎡
2室2厅1卫·56.00㎡
3室2厅2卫·96.00㎡
3室2厅2卫·95.00㎡
3室2厅2卫·96.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.5，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 14车户比
该小区车户比1 : 0.9，即一户1.2个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.2 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄6年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 15.2物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司广州市开物物业管理有限公司
硬件设施
4.5容积率
25%绿化率
1 : 0.9车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；81个公交站：城北中学,照明公司等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 81 该区域 2 115教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：蓓阳幼儿园,东海明珠(国际)幼儿园等； 21个小学：敦厚小学,联星学校等； 13个中学：佛山市城北中学(汾江北路),佛山市体育运动学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 21 13 该区域 91 31 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 17购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：百汇购物广场(文昌西路),华泓商业城等； 581个超市：金谷国际乐家嘉便利店,大咖便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 41 581 该区域 79 798休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有169个公园：海山坞,佛山成功等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 169 该区域 199本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/fushan/72546.html
