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广州风水

佳润云凯雅寓小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

佳润云凯雅寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

商住楼,商业办公类

开发企业

佳润地产

物业公司

广州普城物业有限公司

小区地址

广州大道北同和地铁站北行200米

附近学校

毅衷幼儿园,同和小学,广附华联外语实验学校

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

27058元/㎡

本周挂牌均价

3.52%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,户型方正,全明格局一居

佳润云凯雅寓户型主要有41平-54平的南北通透,户型方正,全明格局的一居 、41平-85平的户型方正,全明格局,干湿分离的二居 、67平-67平的南北通透,户型方正的三居 。 一居(35) 二居(23) 三居(5) 1室1厅1卫·54.09㎡

朝南

1室1厅1卫·40.46㎡

东北

1室1厅1卫·41.00㎡

东北

2室1厅1卫·67.11㎡

朝南

2室1厅1卫·40.82㎡

朝南

2室1厅1卫·41.82㎡

朝南

3室1厅1卫·67.00㎡

朝北

3室1厅1卫·67.00㎡

朝东

3室2厅2卫·67.15㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄6年,比92%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 19

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.7元/㎡·月

物业公司

广州普城物业有限公司

硬件设施

2.1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:同和;39个公交站:同和榕树头,白云山制药厂等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 39 该区域 2 53

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有60个幼儿园:毅衷幼儿园,艺智幼儿园(榕树头西街)等; 15个小学:同和小学,南湖小学等; 8个中学:广附华联外语实验学校,同和中学等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 15 8 该区域 75 21 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个购物中心:菁浦荟,君立·君荟坊等; 473个超市:旺乐生活超市,生活一站便利超市(同和榕树头店)等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 26 473 该区域 35 594

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有62个公园:士成賴公祠,白山罗氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 62 该区域 78

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