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广州风水

城启波尔多庄园小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

城启波尔多庄园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

公寓

开发企业

广州市景盛房地产开发有限公司

物业公司

广州宜家创生物业管理有限公司

小区地址

淘金东路139号

附近学校

阳光金摇篮全日制早教中心(太和岗路),中星小学,廣州市第十六中学实验学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

72289元/㎡

本周挂牌均价

0.52%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

城启波尔多庄园户型主要有0平-78平的的二居 。 一居(5) 二居(15) 三居(2) 1室1厅1卫·47.00㎡

东北

1室1厅1卫·46.48㎡

朝东

1室1厅1卫·47.00㎡

朝南

2室2厅1卫·79.94㎡

东北

2室2厅1卫·80.00㎡

东北

2室2厅1卫·75.80㎡

西北

3室2厅1卫·93.00㎡

3室2厅2卫·92.70㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4,建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率22%,高于18%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 22 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄20年,比71%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 22.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

广州宜家创生物业管理有限公司

硬件设施

4

容积率

22%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:黄花岗,区庄等;91个公交站:太和岗路口,太和岗路等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 91 该区域 7 94

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有92个幼儿园:阳光金摇篮全日制早教中心(太和岗路),广东省科学院幼儿园等; 46个小学:中星小学,广州市华侨外国语学校-华侨小学等; 40个中学:廣州市第十六中学实验学校,广州市华侨外国语学校(华侨新村校区)等。

该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 46 40 该区域 95 44 37

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有69个购物中心:淘金商业中心,新大新东山广场等; 583个超市:西牛便利店,幸福之家便利店等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 69 583 该区域 82 604

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有346个公园:黄花岗起义浮雕墙,科苑文化广场等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 346 该区域 337

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