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广州风水

东方明珠花苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

东方明珠花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅,洋房,商业

开发企业

广州粤兴房地产开发有限责任公司

物业公司

广州粤兴物业管理有限责任公司

小区地址

白云大道南1033号

附近学校

东方明珠幼儿园(云城中一路),广州市培英中学附属小学,文武双休学校

风水大事记

1999年 竣工时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44189元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

东方明珠花苑户型主要有70平-120平的的三居 。 一居(3) 二居(10) 三居(13) 四居(4) 五居(1) 1室1厅1卫·39.51㎡

西南

1室1厅1卫·41.00㎡

朝东

1室1厅1卫·160.00㎡

2室1厅1卫·65.07㎡

东南

2室1厅1卫·63.38㎡

西南

2室1厅1卫·74.83㎡

朝南

3室1厅1卫·71.06㎡

朝南

3室1厅1卫·118.00㎡

朝南

3室1厅1卫·72.65㎡

南北通透

4室2厅2卫·152.74㎡

东南

4室2厅2卫·152.48㎡

东北

4室1厅2卫·155.20㎡

西南

5室2厅4卫·241.74㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率34%,高于51%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 34 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄22年,比31%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 19

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

广州粤兴物业管理有限责任公司

硬件设施

2

容积率

34%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:白云文化广场,白云公园等;77个公交站:云城中一路(临时站),云城中一路等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 77 该区域 2 89

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有77个幼儿园:东方明珠幼儿园(云城中一路),广州明日之星艺术幼儿园(金兰花园分园)等; 25个小学:广州市培英中学附属小学,萧岗小学等; 9个中学:文武双休学校,培英中学(白云新城校区)等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 25 9 该区域 76 26 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有63个购物中心:白云凯德广场,凯德广场云尚等; 777个超市:特惠佳超市,全佳超市等。

该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 63 777 该区域 65 779

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有188个公园:体育公园,东方明珠花苑活动中心花园等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 188 该区域 197

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