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惠州风水

皇庭·壹號公馆小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:惠州风水 | 点击:

皇庭·壹號公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

小区地址

石湾镇里波水村兴业大道东侧

附近学校

龙山幼儿园,石湾中心小学,博罗龙山学校

小区风水评分

价格指数

9249元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

皇庭·壹號公馆户型主要有104平-104平的的三居 。 三居(1) 3室1厅2卫·104.03㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5,建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于64%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄7年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 11.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

硬件设施

3.5

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;42个公交站:李岗村,新怡豪门花园等。

该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 42 该区域 33

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有20个幼儿园:龙山幼儿园,小灵通幼儿园(宏明东路)等; 8个小学:石湾中心小学,中岗小校等; 4个中学:博罗龙山学校,京师荟成学校等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 8 4 该区域 14 7 3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:YUKI全球优品生活馆(石湾美的店),上河坊·商业城等; 342个超市:佳润超市,益家便利店等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 342 该区域 8 258

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个公园:粤名龟,五灵宫等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 11 该区域 8

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