卓悦星光小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业惠州市卓悦实业有限公司
物业公司雅居乐物业管理公司
小区地址高新区立新路8号（新海关后面）
附近学校富川园早教中心,华南师范大学附属仲恺学校,惠州市德园学校
风水大事记
2015年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
8465元/㎡本周挂牌均价
1.51%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打厨卫不对门,观景飘窗三居
卓悦星光户型主要有89平-112平的厨卫不对门,观景飘窗的三居 、70平-85平的厨卫不对门,双阳台的二居 。 二居(7) 三居(17) 四居(2) 2室2厅1卫·77.00㎡朝南
2室2厅1卫·74.11㎡朝南
2室2厅1卫·85.00㎡3室2厅2卫·98.86㎡
朝北
3室2厅2卫·90.20㎡朝南
3室2厅2卫·98.00㎡南北通透
4室2厅2卫·112.00㎡南北通透
4室2厅2卫·113.11㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.9，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区 3.9 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 25楼龄
该房源楼龄6年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 5.7物业服务
软件服务
物业服务费1.56元/㎡·月
物业公司雅居乐物业管理公司
硬件设施
3.9容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；57个公交站：卓悦华府,新天地等。
该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 57 该区域 58教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：富川园早教中心,富川第一幼儿园等； 8个小学：华南师范大学附属仲恺学校,惠州市平南小学等； 10个中学：惠州市德园学校,联信学校等。
该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 8 10 该区域 38 7 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：T PAPK,TPARK时尚公园等； 617个超市：惠州市卓悦生鲜超市,乐佳汇生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 617 该区域 14 534休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个公园：黄氏宗祠,瑞泰广场等。
该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 16 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/55944.html
