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深圳风水

泛海拉菲花园别墅小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

泛海拉菲花园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

叠拼

开发企业

深圳市光彩置业有限公司

物业公司

泛海物业管理有限公司

小区地址

前海路南山花园南侧(大南山生态公园附近)

附近学校

心海湾幼儿园(月亮湾大道),荔湾小学,深圳大学师范学院附属中学

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

93526元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

三居(1) 四居(8) 3室2厅3卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于6%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于53%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄13年,比59%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

泛海物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:荔湾,铁路公园等;35个公交站:南山花园,阳光玫瑰园等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 35 该区域 7 76

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有41个幼儿园:心海湾幼儿园(月亮湾大道),金紫荆拉菲幼儿园等; 9个小学:荔湾小学,荟同学校(深圳校区)等; 18个中学:深圳大学师范学院附属中学,深圳大学附属中学初中部等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 9 18 该区域 78 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:泛海城市广场购物中心,美家福购物广场(南山店)等; 179个超市:小蛋蛋便利店(港前路),香香便利店等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 179 该区域 42 434

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有76个公园:揽月亭,芝溪草堂等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 76 该区域 105

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