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深圳风水

国际文化大厦小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

国际文化大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳明悦房地产开发有限公司

物业公司

花样年物业管理有限公司

小区地址

深圳市福田区深南中路3039号深圳国际文化大厦

附近学校

巧虎KIDS(深圳福田世纪汇中心),福田小学,城市绿洲学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

65421元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

国际文化大厦户型主要有42平-42平的的一居 。 一居(12) 二居(3) 三居(2) 1室0厅0卫·42.65㎡

朝北

1室0厅0卫·44.87㎡

朝南

1室1厅1卫·45.00㎡

朝北

2室1厅0卫·75.32㎡

南北通透

2室1厅1卫·58.00㎡

朝北

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为8.5,建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 8.5 区域均值 6.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于54%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄22年,比56%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 23.8

物业服务

软件服务

物业服务费

16.4元/㎡·月

物业公司

花样年物业管理有限公司

硬件设施

8.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有13个地铁站:华强路,华强北等;124个公交站:华富路4,上海宾馆西3等。

该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 13 124 该区域 13 121

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有81个幼儿园:巧虎KIDS(深圳福田世纪汇中心),兴华幼儿园等; 29个小学:福田小学,南华小学等; 20个中学:城市绿洲学校,深圳市福田区第二实验学校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 81 29 20 该区域 81 30 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有120个购物中心:君尚DREAMS.ON,世纪汇购物中心等; 702个超市:小彬便利店,易捷便利店(深南中路店)等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 120 702 该区域 123 747

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有100个公园:城市雕塑展示区,福南社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 100 该区域 107

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