湖溪大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市湖贝实业股份有限公司
物业公司中海物业管理（深圳）有限公司
小区地址罗湖区湖贝路与翠园路交汇处
附近学校深圳幼儿园,螺岭外国语实验学校湖贝校区,贵族学校
风水大事记
2009年 竣工时间小区风水评分
价格指数
44805元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(8) 三居(3) 1室1厅1卫·58.21㎡东西通透
2室1厅1卫·58.62㎡南北通透
2室1厅1卫·57.00㎡南北通透
2室1厅1卫·56.48㎡东南
3室1厅1卫·58.00㎡南北通透
3室1厅1卫·58.73㎡南北通透
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.7，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 5.7 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 22楼龄
该房源楼龄13年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 18.8物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司中海物业管理（深圳）有限公司
硬件设施
5.7容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：湖贝,晒布等；144个公交站：湖贝中路,湖贝小学等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 13 144 该区域 13 137教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有100个幼儿园：深圳幼儿园,琪琪幼儿园等； 44个小学：螺岭外国语实验学校湖贝校区,深圳市罗湖区湖贝小学等； 30个中学：贵族学校,深圳中学高中部等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 44 30 该区域 100 44 30注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有125个购物中心：九龙城广场,旺角购物广场等； 910个超市：小汝商店,文友商店等。
该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 125 910 该区域 128 916休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有168个公园：深圳纪念册,怀月张公祠等。
该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 168 该区域 162本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/75495.html
