锦绣新村(罗湖)小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1990
住宅类别普通住宅
开发企业杭州市城建开发集团有限公司
物业公司深圳市罗新物业管理有限公司
小区地址罗湖区新秀村罗芳路
附近学校深圳市罗湖区罗芳幼儿园,深圳市罗芳小学,罗湖外语实验学校
风水大事记
1990年 竣工时间小区风水评分
价格指数
48278元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
锦绣新村(罗湖)户型主要有72平-75平的的二居 。 二居(8) 三居(5) 2室1厅1卫·65.30㎡南北通透
2室1厅1卫·65.30㎡南北通透
2室2厅1卫·73.00㎡3室2厅1卫·82.40㎡
朝南
3室2厅1卫·88.00㎡3室2厅1卫·89.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 29楼龄
该房源楼龄32年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 32 区域均值 26物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司深圳市罗新物业管理有限公司
硬件设施
3.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：新秀,莲塘口岸等；69个公交站：罗芳小学,新秀地铁站等。
该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 69 该区域 8 102教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：深圳市罗湖区罗芳幼儿园,艺智幼儿园等； 31个小学：深圳市罗芳小学,深圳市新秀小学等； 22个中学：罗湖外语实验学校,深圳市东方学校等。
该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 31 22 该区域 91 38 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个购物中心：觅你の老街坊,生活广场等； 554个超市：百事旺便利店,鲜记生活超市(罗芳路店)等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 37 554 该区域 94 706休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有93个公园：深圳都市禅堂,武贤门等。
该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 93 该区域 138本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/76213.html
