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深圳风水

颂德国际住宅小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

颂德国际住宅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市颂德房地产开发有限公司

物业公司

深圳市第一太平戴维斯物业顾问有限公司

小区地址

福田区下梅林一街与下梅林二街交汇处

附近学校

林海幼儿园,景田小学,深圳市福田区外国语学校

小区风水评分

价格指数

94823元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(1) 五居(1) 1室0厅0卫·127.86㎡

朝南

2室1厅0卫·127.86㎡

朝东

5室1厅0卫·277.69㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于29%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄7年,比57%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 12

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

8元/㎡·月

物业公司

深圳市第一太平戴维斯物业顾问有限公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:梅景,香梅北等;73个公交站:颂德花园公交首末站,颂德花园公交总站等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 73 该区域 7 77

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有63个幼儿园:林海幼儿园,金色蓓蕾幼儿园(下梅林一街)等; 24个小学:景田小学,梅山小学等; 22个中学:深圳市福田区外国语学校,梅山中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 24 22 该区域 52 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有24个购物中心:佐阾虹湾,绿景佐阾虹湾购物中心等; 284个超市:古埕便利店,天猫小店(颂懿轩便利店)等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 24 284 该区域 22 305

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有98个公园:梅林山公园(暂停营业),景田北六街公园宠物主题园等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 98 该区域 91

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