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深圳风水

香山美墅五期小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

香山美墅五期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳华侨城房地产有限公司

物业公司

华侨城物业管理公司

小区地址

华侨城文化创意园香山西街

附近学校

蓓蕾首地容御幼儿园,香山里小学,中宏奥斯翰国际学校(南山校区)

风水大事记

2014年 开工时间 2015年 竣工时间 2018年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

149588元/㎡

本周挂牌均价

0.13%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打主卧带卫,厨卫不对门,带衣帽间四居

香山美墅五期户型主要有165平-365平的主卧带卫,厨卫不对门,带衣帽间的四居 、197平-285平的主卧带卫,厨卫不对门,带衣帽间的五居 、125平-192平的南北通透,全明格局的三居 。 三居(10) 四居(38) 五居(11) 3室2厅2卫·137.00㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

4室3厅5卫·365.00㎡

4室1厅4卫·240.00㎡

东西通透

4室1厅4卫·245.00㎡

东西通透

5室2厅5卫·285.00㎡

5室1厅5卫·282.00㎡

东西通透

5室1厅5卫·285.07㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于17%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄7年,比90%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 19

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

6.8元/㎡·月

物业公司

华侨城物业管理公司

硬件设施

2.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:白石洲,龙井等;76个公交站:纯水岸西,侨北三街等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 76 该区域 6 80

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有59个幼儿园:蓓蕾首地容御幼儿园,深圳市南山区纯水岸幼儿园等; 14个小学:香山里小学,南山星河学校等; 25个中学:中宏奥斯翰国际学校(南山校区),南山区第二实验学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 14 25 该区域 57 13 22

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:方大城,欧洲城等; 344个超市:新塘一坊妙妙便利店,易便利店等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 28 344 该区域 29 268

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有276个公园:深圳市基督教白石洲堂,新塘村新塘公园等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 276 该区域 323

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