德兴花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1988
住宅类别商住楼
开发企业湛江市锦源房地产开发有限公司
物业公司湛江市华盛物业服务有限公司
小区地址赤坎区百姓东三路92号
附近学校新报第三幼儿园,湛江市第二小学,湛江市第十七中学
小区风水评分
户型分析
二居(2) 三居(1) 2室2厅1卫·72.00㎡朝南
2室2厅1卫·86.00㎡南北通透
3室2厅2卫·113.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.6，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 3.6 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 10楼龄
该房源楼龄33年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 33 区域均值 5.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司湛江市华盛物业服务有限公司
硬件设施
3.6容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；69个公交站：移动公司站,康顺大厦站等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 69 该区域 70教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有187个幼儿园：新报第三幼儿园,福娃双语幼儿园(百姓分园)等； 22个小学：湛江市第二小学,湛江市第二小学-镇泰小学等； 20个中学：湛江市第十七中学,湛江市华港学校等。
该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 187 22 20 该区域 177 23 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：印象汇,兴华购物广场(海北路)等； 473个超市：便利超市,好邻居便利店等。
该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 473 该区域 15 425休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有110个公园：陈氏祖祠,泰山庙等。
该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 110 该区域 101本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/51671.html
