恒怡湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业湛江市万有房地产有限公司
物业公司湛江市万有物业服务有限公司
小区地址海滨路5路6号
附近学校梧阔幼儿园,湛江市第三十二小学,湛江经济技术开发区第五中学
风水大事记
2014年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
12974元/㎡本周挂牌均价
19.66%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
恒怡湾户型主要有60平-130平的的二居 。 一居(11) 二居(20) 三居(19) 四居(17) 五居(3) 1室0厅1卫·36.07㎡1室0厅1卫·35.83㎡
1室0厅1卫·35.83㎡
2室2厅1卫·87.99㎡
朝东
2室2厅1卫·131.41㎡东南
2室2厅1卫·75.00㎡东南
3室2厅2卫·120.00㎡朝南
3室2厅2卫·115.00㎡朝东
3室2厅2卫·138.90㎡东南
4室2厅2卫·219.00㎡朝南
4室2厅2卫·180.00㎡东南
4室2厅2卫·121.00㎡南北通透
5室2厅2卫·225.30㎡东南
5室2厅2卫·219.00㎡东南
5室2厅3卫·225.37㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于55%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 18楼龄
该房源楼龄7年，比51%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 12.5物业服务
软件服务
物业服务费2.1元/㎡·月
物业公司湛江市万有物业服务有限公司
硬件设施
3.5容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：恒怡湾站,喜来登酒店等。
该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：梧阔幼儿园,丹丹艺术第四幼儿园等； 9个小学：湛江市第三十二小学,湛江经济技术开发区龙潮学校等； 11个中学：湛江经济技术开发区第五中学,湛江市第十七中学等。
该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 9 11 该区域 159 20 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：和汇宝,十里巷等； 333个超市：18小时便利店,丰盛邻居便利店等。
该小区购物配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 333 该区域 15 382休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个公园：民大广场,木兰园等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 42 该区域 82本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52198.html
