汇景雅居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别商住楼
开发企业湛江市城乡建设实业有限公司
物业公司广东正大物业服务有限公司
小区地址坡头区灯塔路27号
附近学校御品蓝湾幼儿园,烟楼小学,坡头区第一中学
小区风水评分
价格指数
8146元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(7) 三居(6) 2室2厅1卫·88.90㎡东南
2室2厅1卫·92.00㎡朝南
2室2厅1卫·94.00㎡东南
3室2厅2卫·124.00㎡朝南
3室2厅2卫·117.50㎡西南
3室2厅2卫·126.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.3，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 26楼龄
该房源楼龄21年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 12.4物业服务
软件服务
物业服务费1.38元/㎡·月
物业公司广东正大物业服务有限公司
硬件设施
3.3容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：南油迎宾馆上路口,坡头区政府等。
该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 25教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：御品蓝湾幼儿园,湛江市海宝幼儿园等； 10个小学：烟楼小学,广东省湛江农垦湖光第一小学(湖光农场一小)等； 4个中学：坡头区第一中学,湛江市二中海东中学等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 10 4 该区域 14 9 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：东耀明购物广场,南油商业城等； 69个超市：金惠福超市,旺阁商店(海东市场店)等。
该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 69 该区域 1 54休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个公园：消防主题公园,南油地宫等。
该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 10 该区域 8本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52343.html
