金辉大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业湛江市宽元房地产开发有限公司
物业公司湛江市金洋物业服务有限公司
小区地址康顺路40号（湛江影剧院对面）
附近学校桃园幼儿园(百园路),湛江市镇泰小学,湛江市华港学校
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
18619元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
金辉大厦户型主要有101平-128平的的三居 。 二居(5) 三居(7) 四居(4) 2室1厅1卫·86.00㎡朝东
2室2厅1卫·91.00㎡朝东
2室2厅1卫·87.98㎡3室2厅2卫·121.65㎡
3室2厅2卫·102.41㎡
3室2厅2卫·117.88㎡
4室2厅2卫·149.00㎡
东南
4室2厅2卫·145.20㎡4室2厅2卫·157.41㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为6，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 6 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 18楼龄
该房源楼龄4年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 12.5物业服务
软件服务
物业服务费1.9元/㎡·月
物业公司湛江市金洋物业服务有限公司
硬件设施
6容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；77个公交站：湛江影剧院,影剧院等。
该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 77 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有192个幼儿园：桃园幼儿园(百园路),民族双语幼儿园(百园路)等； 23个小学：湛江市镇泰小学,湛江市第二小学-镇泰小学等； 22个中学：湛江市华港学校,昆宇学校等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 192 23 22 该区域 159 20 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：印象汇,湛江赤坎世贸等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 0 该区域 15 382休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有111个公园：康顺公园,泰山庙等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 111 该区域 82本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52535.html
