金祥花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1990
住宅类别商住楼
开发企业湛江市金祥实业有限公司
物业公司湛江开发区金祥物业服务公司
小区地址霞山区海滨大道南23号
附近学校芙蓉艺术幼儿园,湛江市第二十五小学,湛江市霞山海景学校
小区风水评分
价格指数
9234元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
三居(7) 四居(1) 五居(1) 3室2厅2卫·135.00㎡东南
3室2厅2卫·147.00㎡东南
3室2厅2卫·146.79㎡朝东
4室2厅2卫·152.00㎡东南
5室2厅2卫·218.00㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.3，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 18楼龄
该房源楼龄31年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 22物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司湛江开发区金祥物业服务公司
硬件设施
3.3容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；76个公交站：昌大昌,菉塘站等。
该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 76 该区域 74教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有243个幼儿园：芙蓉艺术幼儿园,绿茵幼儿园(海宁一横路)等； 28个小学：湛江市第二十五小学,湛江市第七小学等； 32个中学：湛江市霞山海景学校,国家体育总局湛江潜水运动学校等。
该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 243 28 32 该区域 220 27 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：南海购物城(昌大昌超级购物广场店),海滨商业城等； 660个超市：便利店,海景便利店等。
该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 660 该区域 18 589休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有67个公园：乐华板块公园美宅,家风家训主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 67 该区域 59本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52605.html
