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湛江风水

丽湾名邸小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:湛江风水 | 点击:

丽湾名邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

湛江市晟安房产开发有限公司

物业公司

湛江市立安物业服务有限公司

小区地址

观海路北18号(海滨浴场斜对面)

附近学校

城市阳光幼儿园,湛江市第三十二小学,湛江市第十七中学

风水大事记

2008年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17653元/㎡

本周挂牌均价

0.53%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

丽湾名邸户型主要有166平-166平的的三居 。 三居(2) 四居(5) 五居(2) 3室2厅2卫·171.00㎡

东南

3室2厅2卫·166.58㎡

4室2厅1卫·186.00㎡

东南

4室2厅2卫·233.00㎡

东南

4室2厅2卫·175.00㎡

东南

5室2厅3卫·340.00㎡

东南

5室2厅2卫·234.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于62%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄7年,比52%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 12.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.98元/㎡·月

物业公司

湛江市立安物业服务有限公司

硬件设施

3

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;35个公交站:金沙湾沙滩泳场,金沙湾观海长廊等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 56

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有135个幼儿园:城市阳光幼儿园,多彩童年国际幼儿园等; 11个小学:湛江市第三十二小学,君临小学等; 14个中学:湛江市第十七中学,湛江市才达斯学校等。

该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 135 11 14 该区域 159 20 17

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:丽悦新天,金沙湾广场购物中心等; 379个超市:湛江赤坎区20支易乐便利店,2支便利店等。

该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 379 该区域 15 382

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有40个公园:劳丽诗广场,金沙湾滨海休闲旅游区等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 40 该区域 82

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