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湛江风水

万达海公馆小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:湛江风水 | 点击:

万达海公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1989

住宅类别

普通住宅

开发企业

万达地产有限公司

物业公司

暂无信息

小区地址

海滨大道中76号

附近学校

春苗幼儿园,经济开发区第三小学,湛江经济技术开发区第五中学

小区风水评分

价格指数

10805元/㎡

本周挂牌均价

3.15%

环比上周

交易热度

户型分析

三居(24) 四居(14) 五居(1) 3室2厅2卫·132.08㎡

朝南

3室2厅2卫·123.50㎡

朝南

3室2厅2卫·128.00㎡

东南

4室2厅2卫·131.00㎡

东南

4室2厅2卫·160.00㎡

东南

4室2厅2卫·156.00㎡

南北通透

5室2厅2卫·156.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于10%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄33年,比1%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 33 区域均值 5.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;22个公交站:霞海村站,龙潮路口站等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 40

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有52个幼儿园:春苗幼儿园,快乐学童幼儿园等; 5个小学:经济开发区第三小学,湛江经济技术开发区龙潮学校等; 10个中学:湛江经济技术开发区第五中学,湛江经济技术开发区第四中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 5 10 该区域 133 13 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:湛江万达广场,购物中心等; 209个超市:20支便利店(荣盛中央广场店),菜都汇生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 15 209 该区域 16 412

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个公园:日暮亭,艺术景墙等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 29 该区域 44

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