万裕豪苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1990
住宅类别商住楼
开发企业中国万裕（集团）有限公司
物业公司暂无资料
小区地址霞山区建设路10号
附近学校万裕幼儿园,湛江霞山启明学校,湛江市第二十七中学
小区风水评分
价格指数
5308元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(1) 三居(4) 四居(4) 2室2厅1卫·97.25㎡朝东
3室2厅1卫·113.40㎡朝南
3室2厅2卫·131.00㎡东南
3室2厅2卫·130.50㎡南北通透
4室2厅2卫·125.44㎡东南
4室2厅2卫·130.50㎡东南
4室2厅2卫·135.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.6，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 0.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率55%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 55 区域均值 5楼龄
该房源楼龄32年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 32 区域均值 4.8物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司暂无资料
硬件设施
2.6容积率
55%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；60个公交站：兴隆村,建设路中等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 60 该区域 74教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有175个幼儿园：万裕幼儿园,希望幼儿园(建设路)等； 28个小学：湛江霞山启明学校,湛江市第十一小学等； 19个中学：湛江市第二十七中学,湛江铁路中学等。
该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 175 28 19 该区域 215 27 29注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：明润广场,粤西旅游商品城等； 457个超市：林多多便利店,阳阳便利店等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 457 该区域 18 578休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个公园：华农小游园,南无阿弥陀佛报恩念佛堂等。
该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 61本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/53902.html
