美景花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别塔楼,板楼
开发企业中山市美景置业发展有限公司
物业公司中山市港口镇美景花园物业管理有限公司,南京在田置业顾问有限公司,中山市康居物业服务有限公司
小区地址海逸路66
附近学校星港湾幼儿园,港口镇中心小学,港口中学
小区风水评分
价格指数
9854元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(8) 三居(13) 四居(2) 2室2厅1卫·100.43㎡朝南
2室2厅1卫·104.00㎡南北通透
2室2厅1卫·84.74㎡朝北
3室2厅2卫·142.00㎡南北通透
3室2厅2卫·105.00㎡朝南
3室2厅2卫·102.80㎡南北通透
4室2厅2卫·128.00㎡朝南
4室2厅2卫·133.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率11%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 11 区域均值 14楼龄
该房源楼龄22年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 8.7物业服务
软件服务
物业服务费0.7元/㎡·月
物业公司中山市港口镇美景花园物业管理有限公司,南京在田置业顾问有限公司,中山市康居物业服务有限公司
硬件设施
1.2容积率
11%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：美景花园,丽江花园等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 35教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：星港湾幼儿园,港口镇中心幼儿园等； 8个小学：港口镇中心小学,民主小学等； 5个中学：港口中学,华南师范大学中山附属中学等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 8 5 该区域 24 8 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：海逸广场,万民汇MO CITY等； 202个超市：置禾连锁超市(幸福豪庭店),阿莲百货店等。
该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 202 该区域 7 192休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个公园：停一亭,杰艺景观等。
该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 37 该区域 34本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhongshan/64042.html
