新鸿俊园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业中山市新鸿发展房地产开发有限公司
物业公司中山市嘉怡物业管理有限公司
小区地址中山市火炬开发区康乐大道怡乐二街10号
附近学校中山恒雅誉港湾幼儿园,胜龙小学,火炬高新技术产业开发区第一中学
风水大事记
2014年 开盘时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
13007元/㎡本周挂牌均价
0.47%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
新鸿俊园户型主要有64平-67平的的二居 。 一居(1) 二居(10) 三居(6) 四居(2) 1室1厅1卫·45.00㎡朝北
2室2厅1卫·69.29㎡朝北
2室2厅1卫·66.90㎡朝北
2室2厅1卫·64.32㎡朝北
3室2厅2卫·123.45㎡朝南
3室2厅2卫·91.47㎡东北
3室2厅2卫·91.74㎡朝南
4室2厅2卫·122.00㎡南北通透
4室2厅2卫·122.37㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 27楼龄
该房源楼龄21年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 10.3物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司中山市嘉怡物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；30个公交站：开发区建委,安居花园等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 34教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：中山恒雅誉港湾幼儿园,新星幼稚园等； 8个小学：胜龙小学,火炬高技术产业开发区中心小学等； 2个中学：火炬高新技术产业开发区第一中学,中山市卓雅外国语学校等。
该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 8 2 该区域 26 7 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：德仲广场,创万佳等； 261个超市：正好家生鲜超市,诚永百货等。
该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 261 该区域 16 252休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个公园：德仲喷泉,科普广场社区文娱广场等。
该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 23 该区域 30本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhongshan/64492.html
