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珠海风水

御海湾花园小区风水

2022-05-30 | 来源:国学堂 | 所属栏目:珠海风水 | 点击:

御海湾花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠海珠光房产开发有限公司

物业公司

御兴物业

小区地址

珠海市吉大水湾路231号

附近学校

Jianzhong Kindergarten,海湾小学,珠海市九洲中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

24850元/㎡

本周挂牌均价

19.46%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

御海湾花园户型主要有0平-115平的的三居 。 二居(3) 三居(9) 四居(2) 2室2厅1卫·90.00㎡

东南

2室2厅1卫·93.25㎡

东南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·185.95㎡

东南

3室2厅2卫·142.00㎡

朝南

3室2厅2卫·142.00㎡

东南

4室2厅2卫·130.00㎡

西南

4室2厅2卫·131.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.5,建筑密度高于49%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于6%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄24年,比23%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 16.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

御兴物业

硬件设施

3.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;45个公交站:水湾头,情侣南路南等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 45 该区域 46

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有38个幼儿园:Jianzhong Kindergarten,珠海市健中幼儿园等; 11个小学:海湾小学,茵卓小学等; 6个中学:珠海市九洲中学,拱北中学等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 11 6 该区域 36 11 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有42个购物中心:茶叁酒肆颐融荟,钰海万国汇购物广场等; 247个超市:华轩商店,早8点连锁便利店等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 42 247 该区域 28 192

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有74个公园:水湾园,观莲禅境等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 74 该区域 98

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