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沈阳风水

保利观唐小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:沈阳风水 | 点击:

保利观唐小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

洋房

开发企业

沈阳保利和鸿房地产开发有限公司

物业公司

辽宁保利物业管理有限公司

小区地址

怒江街北青城山路南(方溪湖旁)

附近学校

爱尚幼儿园,造化中心小学,沈阳市第一七〇中学

风水大事记

2019年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13140元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,主卧带卫,干湿分离四居

保利观唐户型主要有121平-135平的南北通透,主卧带卫,干湿分离的四居 、116平-116平的南北通透,户型方正,干湿分离的三居 、145平-145平的南北通透,带衣帽间,干湿分离,大面宽阳台的五居 。 三居(2) 四居(4) 五居(2) 3室2厅2卫·116.00㎡

3室2厅2卫·116.00㎡

4室2厅2卫·121.00㎡

4室2厅2卫·135.00㎡

4室2厅2卫·121.00㎡

5室2厅2卫·145.00㎡

5室2厅2卫·145.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较高,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于12%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 30

车户比

该小区车户比1 : 0.4,即一户2.5个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 2.5 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄2年,比64%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 10.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

辽宁保利物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

1 : 0.4

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;49个公交站:环北家园,环际酒店等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 49 该区域 32

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有96个幼儿园:爱尚幼儿园,童佳源幼儿园等; 8个小学:造化中心小学,沈阳市于洪区八家子小学等; 12个中学:沈阳市第一七〇中学,上德初高中等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 8 12 该区域 57 6 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个购物中心:若比邻社区商业中心,环际购物广场等; 409个超市:牛胜综合超市,德旺福生鲜综合超市等。

该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 7 409 该区域 3 232

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:溪水报恩寺,保利方溪湖公园等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 9

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