三元及地苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业上海嘉定区房地产(集团)有限公司
物业公司博蓝物业管理公司
小区地址铜川路2558弄
附近学校嘉秀幼儿园,真新小学,上海外国语大学尚阳外国语学校
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间小区风水评分
价格指数
58352元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(6) 三居(5) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·89.32㎡
朝南
2室2厅1卫·97.66㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·148.10㎡
南北通透
3室2厅2卫·118.98㎡朝南
3室2厅2卫·127.05㎡南北通透
4室2厅3卫·172.00㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于26%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 37楼龄
该房源楼龄14年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 19.5物业服务
软件服务
物业服务费2.1元/㎡·月
物业公司博蓝物业管理公司
硬件设施
1.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：真新新村,定边路等；81个公交站：铜川路安边路,金鼎路靖边路等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 81 该区域 4 84教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：嘉秀幼儿园,美星幼儿园等； 12个小学：真新小学,绿地小学等； 21个中学：上海外国语大学尚阳外国语学校,上海外国语大学尚阳外国语学校初中部等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 12 21 该区域 48 13 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：乐坊商城,悦乐坊等； 205个超市：益鑫瓢综合商店,缘一家超市等。
该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 205 该区域 31 216休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个公园：嘉美绿地,晃过上帝之眼等。
该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 49 该区域 62本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/31822.html
