上钞银杏苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业上钞集团
物业公司上海安馨物业管理有限公司
小区地址中江路1067弄2-54双号
附近学校金海螺幼儿园(梅川路),上海市新普陀小学,上海市梅陇中学
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
79705元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
上钞银杏苑户型主要有75平-79平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 1室1厅1卫·50.00㎡2室1厅1卫·71.39㎡
朝南
2室1厅1卫·79.00㎡2室1厅1卫·75.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 31楼龄
该房源楼龄24年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 26.9物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司上海安馨物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：梅岭北路,大渡河路等；95个公交站：中江路梅川路,梅川路丹巴路等。
该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 95 该区域 9 84教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：金海螺幼儿园(梅川路),普陀区新曹杨实验幼儿园等； 20个小学：上海市新普陀小学,上海市普陀区新普陀小学东校(梅川校区)等； 32个中学：上海市梅陇中学,上海市曹杨第二中学高中部等。
该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 20 32 该区域 102 38 43注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：新曹杨乐活天地,长风788广场等； 276个超市：联华超市(中江路店),比宜德超市(中江路店)等。
该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 49 276 该区域 63 356休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有78个公园：长征小花园,长征镇普陀区等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 78 该区域 140本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/32637.html
