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上海风水

上炼三村小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

上炼三村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海鹏静置业有限公司

物业公司

潼岗物业

小区地址

大同路868弄1-36号

附近学校

上炼三村幼儿园,上炼小学,上海师范大学附属高桥实验中学

风水大事记

1989年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

38671元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(9) 二居(12) 三居(2) 1室1厅1卫·44.79㎡

朝南

1室1厅1卫·44.70㎡

南北通透

1室1厅1卫·40.16㎡

朝南

2室0厅1卫·42.14㎡

朝南

2室0厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·69.78㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于60%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄31年,比9%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 31 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.35元/㎡·月

物业公司

潼岗物业

硬件设施

1.9

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:外高桥保税区北,港城路等;58个公交站:大同路浦东北路,大同路和龙路等。

该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 58 该区域 2 58

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有25个幼儿园:上炼三村幼儿园,起航幼儿园等; 10个小学:上炼小学,浦东新区潼港小学(大同路校区)等; 7个中学:上海师范大学附属高桥实验中学,上海市育民中学等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 10 7 该区域 22 8 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个购物中心:小马宝莉商业广场,高桥商厦等; 136个超市:乐客玛格精品超市,红星商店(和雅路)等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 7 136 该区域 8 108

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有51个公园:天主教上海教区高桥圣弥额尔总领天神堂,蚂蚁雄兵等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 51 该区域 26

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