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上海风水

东陆新村八街坊小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东陆新村八街坊小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海城投置业发展有限公司

物业公司

上海安居房物业

小区地址

归昌路351弄

附近学校

同汇幼儿园,凌河小学,立信附校(证大校区)

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

56132元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

东陆新村八街坊户型主要有0平-53平的的一居 。 一居(10) 二居(8) 三居(7) 1室1厅1卫·54.00㎡

朝南

1室1厅1卫·54.18㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·68.64㎡

朝南

2室1厅1卫·67.25㎡

朝南

2室1厅1卫·54.18㎡

朝南

3室1厅1卫·85.78㎡

朝南

3室1厅1卫·86.00㎡

3室1厅1卫·86.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于45%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄23年,比34%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 21.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海安居房物业

硬件设施

1.9

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:杨高北路,巨峰路等;93个公交站:归昌路五莲路,五莲路归昌路(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 93 该区域 5 90

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有55个幼儿园:同汇幼儿园,萤火虫儿童成长中心等; 24个小学:凌河小学,上海市浦东新区福山证大外国语小学等; 19个中学:立信附校(证大校区),上海立信会计金融学院附属学校(证大校区)等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 24 19 该区域 51 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个购物中心:金桥生活广场,乐坊等; 202个超市:胖妹平价生鲜超市,祥睿生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 21 202 该区域 26 172

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有34个公园:金桥市民体育休闲公园,阳光绿地2期等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 34 该区域 34

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