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上海风水

东滩花园鹭湖郡小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东滩花园鹭湖郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

联排,合院

开发企业

上海揽海房地产开发有限公司

物业公司

中远酒店物业管理有限公司上海分公司

小区地址

揽海路7弄

风水大事记

2016年 开工时间 2020年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

27178元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打全明格局,户型方正三居

东滩花园鹭湖郡户型主要有120平-149平的全明格局,户型方正的三居 。 三居(7) 3室2厅3卫·141.00㎡

3室2厅3卫·149.00㎡

3室2厅3卫·138.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7,建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 0.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%,高于26%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 50 区域均值 25

车户比

该小区车户比1 : 1.1,即一户1个车位,车位充沛程度高于9%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄7年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 11

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.1元/㎡·月

物业公司

中远酒店物业管理有限公司上海分公司

硬件设施

0.7

容积率

50%

绿化率

1 : 1.1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱,其中交通配套优于该区域内小区均值情况;教育,医疗,购物,休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;4个公交站:营房,瀛东村等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 4 该区域 25

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有0个幼儿园; 0个小学; 0个中学。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 0 0

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心; 2个超市:向阳杂货店(备战路),金叶连锁便利等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 0 2 该区域 1 57

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个公园:中华鲟梦园,东湖游览区等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水薄弱的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 3 该区域 4

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