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上海风水

东外滩1号小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东外滩1号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅,联排

开发企业

上海正海房地产开发有限公司

物业公司

上海展大物业管理公司

小区地址

内江路16弄1-17号

附近学校

本溪艺术幼儿园,平凉路第三小学分部,上海市东辽阳中学

风水大事记

2009年 开工时间 2012年 竣工时间 2018年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

95526元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打采光充足,双阳台二居

东外滩1号户型主要有0平-107平的采光充足,双阳台的二居 、0平-146平的户型方正,动静分离,采光充足,卧室朝南的三居 、0平-72平的全明格局,卧室朝南的一居 。 一居(4) 二居(14) 三居(5) 四居(1) 1室2厅1卫·58.00㎡

1室2厅1卫·72.00㎡

1室1厅1卫·58.19㎡

朝南

2室2厅1卫·107.00㎡

2室2厅1卫·94.00㎡

2室2厅1卫·92.00㎡

3室2厅2卫·146.00㎡

3室2厅2卫·145.00㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

4室2厅2卫·161.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较高,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于41%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 26

车户比

该小区车户比1 : 0.6,即一户1.7个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.7 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄9年,比73%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 9 区域均值 25.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.8元/㎡·月

物业公司

上海展大物业管理公司

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

1 : 0.6

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:爱国路,复兴岛等;58个公交站:内江路杨树浦路,杨树浦路黎平路等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 58 该区域 7 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有65个幼儿园:本溪艺术幼儿园,爱国幼儿园等; 30个小学:平凉路第三小学分部,平凉路第三小学等; 32个中学:上海市东辽阳中学,上海市辛灵中学等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 30 32 该区域 77 38 40

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:上海国际时尚中心,奥特莱斯(杨树浦路)等; 282个超市:元华超市定海店,海港薇商店等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 282 该区域 39 352

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个公园:密丰绒线厂旧址,鬼趣乐园等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 61 该区域 120

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