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上海风水

东原逸墅别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东原逸墅别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,联排

开发企业

上海天同房地产开发有限公司

物业公司

重庆东原物业管理公司

小区地址

拱北路336弄

附近学校

浦东新区政海幼儿园,南汇外国语小学(共川校区),初中高中

风水大事记

2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

48037元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,户型方正,观景飘窗三居

东原逸墅别墅户型主要有90平-117平的南北通透,户型方正,观景飘窗的三居 、125平-130平的卧室朝南,主卧朝南的四居 。 三居(3) 四居(2) 3室2厅2卫·90.00㎡

3室2厅2卫·105.00㎡

3室2厅2卫·117.00㎡

4室2厅4卫·125.00㎡

4室2厅2卫·130.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于39%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄5年,比89%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 17

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.9元/㎡·月

物业公司

重庆东原物业管理公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:惠南;88个公交站:拱北路川南奉公路,川南奉公路拱为路等。

该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 88 该区域 86

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有22个幼儿园:浦东新区政海幼儿园,浦东新区东城幼儿园东城部等; 10个小学:南汇外国语小学(共川校区),上海师范大学附属第二外国语学校剑桥双语部(小学部)等; 19个中学:初中高中,好药师大附中等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 10 19 该区域 19 8 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:汇港国际商务广场,弘基商业休闲广场等; 147个超市:邻里诺凡便利店,联华超市(巧勇店)等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 147 该区域 8 141

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个公园:尚野宫,黄道十二宫等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 20 该区域 29

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