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上海风水

海佳大厦小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海佳大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

商住楼

开发企业

上海海佳房地产开发经营公司

物业公司

自主物业

小区地址

永嘉路41号

附近学校

襄阳南路第一幼儿园(陕南园),向阳小学(北校区),上海私立永昌学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

88778元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

三居(4) 3室2厅2卫·159.37㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄17年,比80%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 42.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

2

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有13个地铁站:陕西南路,打浦桥等;145个公交站:陕西南路永嘉路,永嘉路陕西南路等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 13 145 该区域 12 160

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有128个幼儿园:襄阳南路第一幼儿园(陕南园),上海市黄浦区大同幼儿园等; 56个小学:向阳小学(北校区),建襄小学(嘉善校区)等; 71个中学:上海私立永昌学校,上海市清华中学等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 128 56 71 该区域 120 56 62

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有63个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 63 0 该区域 51

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有149个购物中心:尚街Loft时尚生活园区,中纺时尚等; 491个超市:全家便利店(陕西南路店),捷德鲜精选超市等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 149 491 该区域 172 498

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有491个公园:民进成立旧址纪念馆,绍兴公园等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 491 该区域 531

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