海佳大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别商住楼
开发企业上海海佳房地产开发经营公司
物业公司自主物业
小区地址永嘉路41号
附近学校襄阳南路第一幼儿园(陕南园),向阳小学(北校区),上海私立永昌学校
风水大事记
2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
88778元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
三居(4) 3室2厅2卫·159.37㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于57%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 28楼龄
该房源楼龄17年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 42.8物业服务
软件服务
物业服务费2.3元/㎡·月
物业公司自主物业
硬件设施
2容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：陕西南路,打浦桥等；145个公交站：陕西南路永嘉路,永嘉路陕西南路等。
该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 13 145 该区域 12 160教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有128个幼儿园：襄阳南路第一幼儿园(陕南园),上海市黄浦区大同幼儿园等； 56个小学：向阳小学(北校区),建襄小学(嘉善校区)等； 71个中学：上海私立永昌学校,上海市清华中学等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 128 56 71 该区域 120 56 62注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有63个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 63 0 该区域 51购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有149个购物中心：尚街Loft时尚生活园区,中纺时尚等； 491个超市：全家便利店(陕西南路店),捷德鲜精选超市等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 149 491 该区域 172 498休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有491个公园：民进成立旧址纪念馆,绍兴公园等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 491 该区域 531本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/41992.html
