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上海风水

练祁佳城福莱馨苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

练祁佳城福莱馨苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

安置房

开发企业

上海市人民政府动迁组

物业公司

锦江物业,锦日物业

小区地址

绿菊路300弄

附近学校

北水湾幼儿园,嘉定区清水路小学,中科院上海实验学校

小区风水评分

价格指数

31571元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于5%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄6年,比85%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 14.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.46元/㎡·月

物业公司

锦江物业,锦日物业

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物配套风水优于该区域内小区均值情况;休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:嘉定西;41个公交站:平城路霍城路,平城路梦竹路等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 41 该区域 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有16个幼儿园:北水湾幼儿园,上海市嘉定区红石路幼儿园等; 3个小学:嘉定区清水路小学,城中路小学等; 4个中学:中科院上海实验学校,上海市民办桃李园实验学校中学部等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 3 4 该区域 18 8 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个购物中心:日月光中心,罗宾森购物广场(城中路)等; 82个超市:霍城路1731号(联华超市),联华超市(霍城路店)等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 4 82 该区域 14 107

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个公园:悠活城生活广场,相东佛像艺术馆等。

该小区相对属于休闲配套风水薄弱的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 27 该区域 57

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