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上海风水

江南裕德大厦小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

江南裕德大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

中犇物业管理有限公司

物业公司

裕德物业

小区地址

裕德路92弄1-11号

附近学校

蓓蕾幼稚园(裕德路),徐汇区光启小学,董恒甫高级中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

110505元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(17) 三居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·89.05㎡

朝南

2室1厅1卫·89.39㎡

西北

2室1厅1卫·89.39㎡

朝北

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄25年,比12%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 24.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

裕德物业

硬件设施

1.8

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:上海体育馆,宜山路等;95个公交站:漕溪北路裕德路,漕溪北路蒲汇塘路等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 95 该区域 10 95

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有86个幼儿园:蓓蕾幼稚园(裕德路),新王牌名师精品小班(徐汇中心)等; 34个小学:徐汇区光启小学,上海市徐汇区汇师小学等; 51个中学:董恒甫高级中学,上海市信息管理学校蒲汇塘校区等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 34 51 该区域 87 34 45

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 36 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有60个购物中心:南洋1931,飞洲国际广场(零陵路)等; 364个超市:全家便利店(裕德路店),华联超市(裕德路店)等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 60 364 该区域 62 353

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有203个公园:土山湾孤儿院旧址,天主教圣衣院旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 203 该区域 195

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