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上海风水

美罗家园绣苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

美罗家园绣苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

安置房

开发企业

SOHO中国

物业公司

中华企业

小区地址

美平路500弄

附近学校

美安路幼儿园,上海市宝山区美罗家园第一小学,上海市宝山区罗店第二中学

小区风水评分

价格指数

31751元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为8,建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 8 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于51%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄11年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 14

物业服务

软件服务

物业公司

中华企业

硬件设施

8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:罗南新村,美兰湖等;50个公交站:美平路罗智路,美平路罗南路等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 50 该区域 1 42

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有11个幼儿园:美安路幼儿园,小主人幼儿园美罗园等; 4个小学:上海市宝山区美罗家园第一小学,宝山区罗南中心校等; 6个中学:上海市宝山区罗店第二中学,上海市宝山第二实验学校等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 4 6 该区域 12 3 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:U天地,万尚生活广场(美平路店)等; 99个超市:麦琪生活超市,华联生鲜超市(美平路店)等。

该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 99 该区域 8 107

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个公园:罗南路小游园,美兰湖人口文化园等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 33 该区域 34

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