南郊新公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业上海华世置地有限公司
物业公司用为物业
小区地址展园路250弄、展园路300弄
附近学校上海音乐学院九棵树实验幼儿园,上海市奉贤区南桥·恒贤联合小学(恒贤校区),上海市奉贤区实验·崇实联合中学(崇实中学)
风水大事记
2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2011年 交房时间小区风水评分
价格指数
38251元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
南郊新公馆户型主要有54平-79平的的一居 。 一居(5) 二居(4) 三居(4) 1室1厅1卫·56.26㎡1室1厅1卫·61.47㎡
1室1厅1卫·60.96㎡
2室2厅1卫·88.93㎡
2室2厅1卫·89.95㎡
2室2厅1卫·111.57㎡
3室2厅2卫·128.12㎡
3室2厅2卫·130.62㎡
3室2厅2卫·128.17㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34楼龄
该房源楼龄12年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 8.3物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司用为物业
硬件设施
1.5容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：望园路,金海湖等；109个公交站：望园路德丰路(下客站),望园南路德丰路等。
该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 109 该区域 61教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有31个幼儿园：上海音乐学院九棵树实验幼儿园,上海奉贤同汇实验幼儿园等； 9个小学：上海市奉贤区南桥·恒贤联合小学(恒贤校区),教育学院附属实验小学等； 15个中学：上海市奉贤区实验·崇实联合中学(崇实中学),奉贤区华亭学校等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 31 9 15 该区域 17 5 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：恒龙金尊广场,南方国际等； 129个超市：美惠全超市(展园路店),美惠全超市等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 129 该区域 9 81休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有111个公园：德园社区公园,和合社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 111 该区域 43本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/59231.html
