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天津分水

水木天成闻涛园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

水木天成闻涛园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

乐康集团

物业公司

天津阳光家园物业管理有限公司

小区地址

西青道和咸阳路交口西北侧

附近学校

天津摩尔国际双语幼儿园,天津师范学校附属小学,西青道中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

22307元/㎡

本周挂牌均价

1.65%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

水木天成闻涛园户型主要有0平-68平的的一居 。 一居(23) 二居(60) 三居(18) 四居(1) 1室1厅1卫·58.00㎡

朝南

1室1厅1卫·75.85㎡

南北通透

1室1厅1卫·74.00㎡

南北通透

2室2厅2卫·107.40㎡

东西通透

2室2厅2卫·102.00㎡

朝南

2室2厅2卫·103.00㎡

3室1厅2卫·120.00㎡

3室1厅2卫·120.00㎡

3室1厅2卫·114.53㎡

南北通透

4室2厅2卫·95.00㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1,建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄18年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 19.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

天津阳光家园物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;40个公交站:大明道(天平路),大明道站等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 4 51

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有59个幼儿园:天津摩尔国际双语幼儿园,音乐宝贝等; 18个小学:天津师范学校附属小学,天津师范学校附属小学(南校区)等; 15个中学:西青道中学,天津市第五中学新校区等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 18 15 该区域 76 24 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:物美大卖场(水木天成店),艾德瑞商城(欧亚达商业广场店)等; 249个超市:源鑫成超市,加百生活超市(水木天成店)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 249 该区域 22 315

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个公园:水木天成中心花园,民康园保安亭等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 27 该区域 77

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