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天津分水

泰达星海湾小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

泰达星海湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津泰达港城投资有限公司

物业公司

天津晓波房地产物业管理公司

小区地址

临港经济区渤海十路与岷江道交口

附近学校

东方剑桥幼儿园

风水大事记

2010年 开工时间 2011年 竣工时间 2014年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

7647元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(12) 二居(10) 三居(1) 1室1厅1卫·53.03㎡

1室1厅1卫·58.00㎡

1室1厅1卫·53.25㎡

朝南

2室1厅1卫·84.43㎡

南北通透

2室1厅1卫·84.74㎡

南北通透

2室1厅1卫·85.79㎡

南北通透

3室1厅1卫·97.03㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于50%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄10年,比1%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 5.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

天津晓波房地产物业管理公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;教育相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;6个公交站:海澜花园小区,天津大学滨海工业学院等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 6 该区域 13

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有1个幼儿园:东方剑桥幼儿园; 0个小学; 0个中学。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 1 0 0 该区域 11 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:临港怡湾广场等; 3个超市:领鲜超市,华德润发超市等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 2 3 该区域 1 22

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个公园:鸟岛,光滩小岛等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 33 该区域 24

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