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天津分水

滨海欣嘉园暖塘小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

滨海欣嘉园暖塘小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

两限房

开发企业

天津滨海新区建投房地产开发有限公司

小区地址

港城大道与西中环交界处

附近学校

阳光幼儿园,欣嘉园第一小学,天津市实验中学滨海学校

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

9536元/㎡

本周挂牌均价

1.32%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,开放厨房二居

滨海欣嘉园暖塘户型主要有80平-90平的南北通透,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,开放厨房的二居 、90平-120平的南北通透,主卧带卫,户型方正,客厅朝南,主卧朝南的三居 。 一居(1) 二居(34) 三居(8) 1室0厅1卫·41.00㎡

2室1厅1卫·97.55㎡

南北通透

2室1厅1卫·85.00㎡

朝南

2室1厅1卫·91.24㎡

3室1厅2卫·125.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·125.90㎡

南北通透

3室1厅2卫·125.90㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于44%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄3年,比63%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 3 区域均值 5.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

硬件设施

2.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;7个公交站:嘉丰路,滨海一号酒店等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 7 该区域 28

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有7个幼儿园:阳光幼儿园,黄港第一幼儿园等; 4个小学:欣嘉园第一小学,北塘第一小学等; 1个中学:天津市实验中学滨海学校。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 4 1 该区域 10 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个购物中心:滨海欣嘉园商业广场; 29个超市:30栋103开锁超市,鑫涛百货超市等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 1 29 该区域 49

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个公园:黄港生态休闲居住区郊野公园,樱花园等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 3 该区域 8

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