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天津分水

河西区康达公寓小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

河西区康达公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

物业公司

丰达物业

小区地址

河西区文静路与宾友道交口

附近学校

天津市市直机关幼儿园,同望寄宿小学,天津市田家炳中学

小区风水评分

价格指数

15060元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

河西区康达公寓户型主要有0平-56平的的二居 。 一居(1) 二居(14) 三居(10) 四居(2) 1室1厅1卫·92.60㎡

2室1厅1卫·105.29㎡

东北

2室1厅1卫·110.60㎡

2室1厅1卫·105.29㎡

南北通透

3室1厅2卫·162.12㎡

南北通透

3室1厅2卫·162.00㎡

东北

3室1厅2卫·165.98㎡

东南

4室1厅2卫·149.60㎡

4室1厅2卫·149.60㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于52%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄27年,比50%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 27 区域均值 25.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

1.7

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:文化中心,天津宾馆等;84个公交站:鑫银大厦,儿童医院等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 84 该区域 6 71

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有89个幼儿园:天津市市直机关幼儿园,河西区第五幼儿园等; 50个小学:同望寄宿小学,四号路小学等; 37个中学:天津市田家炳中学,天津市实验中学等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 50 37 该区域 90 53 34

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有55个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 55 0 该区域 50

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有77个购物中心:恒基广场,恒基广场PLAZA 16等; 364个超市:诚真超市,鹏祥超市(文静路店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 77 364 该区域 73 378

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有246个公园:佟楼文化公园,朱启钤旧居等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 246 该区域 267

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