经纬城市绿洲海旋园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业经纬置地（天津）有限公司
物业公司现代智能物业（天津）有限公司
小区地址海景路以西，港东三道以北
附近学校(可贝儿)幼儿教育中心,滨海新区大港东城小学,大港十中
风水大事记
2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
11368元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧带卫三居
经纬城市绿洲海旋园户型主要有93平-171平的南北通透,主卧带卫的三居 、81平-150平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南的二居 、68平-68平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南的一居 。 一居(1) 二居(4) 三居(8) 1室1厅1卫·68.32㎡2室2厅1卫·81.00㎡
2室2厅1卫·84.00㎡
2室2厅1卫·85.00㎡
3室2厅2卫·127.00㎡
3室2厅2卫·140.00㎡
3室2厅2卫·139.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34楼龄
该房源楼龄7年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 10.8物业服务
软件服务
物业服务费3.33元/㎡·月
物业公司现代智能物业（天津）有限公司
硬件设施
1.3容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；17个公交站：海旋园,海韵园等。
该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 17 该区域 16教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：(可贝儿)幼儿教育中心,布朗熊国际幼儿园等； 2个小学：滨海新区大港东城小学,大港福源小学等； 2个中学：大港十中,天津市滨海新区大港第一中学等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 2 2 该区域 9 2 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：和兴万乐汇,大港万达广场等； 41个超市：鑫妍超市,麦田生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 41 该区域 1 42休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个公园：港东新城溪谷公园。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 1 该区域 3本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/19577.html
