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天津分水

雅居乐御宾府小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

雅居乐御宾府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

洋房,普通住宅

开发企业

天津雅润房地产开发有限公司

物业公司

雅居乐雅生活服务股份有限公司天津分公司

小区地址

雅润路与泰明路交口

附近学校

世纪彩虹幼儿园,天津市咸水沽第六小学,天津市咸水沽第一中学

风水大事记

2018年 开工时间 2020年 竣工时间 2020年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18481元/㎡

本周挂牌均价

0.64%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局,主卧带卫三居

雅居乐御宾府户型主要有89平-140平的南北通透,全明格局,主卧带卫的三居 。 三居(4) 3室2厅2卫·112.00㎡

3室2厅2卫·129.00㎡

3室2厅2卫·140.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较高,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于72%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 27

车户比

该小区车户比1 : 0.9,即一户1.2个车位,车位充沛程度高于7%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.2 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄2年,比76%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 11.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.55元/㎡·月

物业公司

雅居乐雅生活服务股份有限公司天津分公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

1 : 0.9

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;60个公交站:泰明路,金才园西门等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 60 该区域 1 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有43个幼儿园:世纪彩虹幼儿园,天津市津南区第一幼儿园等; 7个小学:天津市咸水沽第六小学,咸水沽第五小学等; 6个中学:天津市咸水沽第一中学,天津市咸水沽第五中学等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 7 6 该区域 37 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:鑫华商厦购物中心,鑫华商厦等; 351个超市:天都食品零售店,宜客便利等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 351 该区域 8 229

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个公园:月牙河公园,双拥主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 9 该区域 10

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