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北京风水

海晏春秋小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

海晏春秋小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

叠拼,合院

开发企业

北京远创兴茂置业有限公司

物业公司

上海世茂物业服务有限公司北京分公司

小区地址

地铁8号线瀛海站西300米

附近学校

瀛海一幼,中国教育科学研究院大兴实验学校,中国教育科学研究院大兴实验学校

风水大事记

2021年 竣工时间 2022年 交房时间

小区风水评分

价格指数

40449元/㎡

本周挂牌均价

1.31%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,客厅朝南四居

海晏春秋户型主要有202平-330平的南北通透,客厅朝南的四居 、360平-450平的南北通透,客厅朝南的其他居 。 四居(3) 4室3厅4卫·310.00㎡

4室3厅4卫·202.00㎡

4室3厅4卫·330.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为0.9,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于23%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

车户比

该小区车户比1 : 1.5,即一户0.7个车位,车位充沛程度高于8%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.7 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄2年,比70%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 11.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

6.2元/㎡·月

物业公司

上海世茂物业服务有限公司北京分公司

硬件设施

0.9

容积率

30%

绿化率

1 : 1.5

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:瀛海,德茂等;41个公交站:地铁瀛海站西,瀛海地铁站等。

该小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 41 该区域 2 37

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有6个幼儿园:瀛海一幼,北京市大兴区旧宫第二幼儿园等; 2个小学:中国教育科学研究院大兴实验学校,旧宫镇第二中心小学等; 2个中学:中国教育科学研究院大兴实验学校,大兴区德茂学校东校区中学部等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 2 2 该区域 13 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个购物中心:首航生活广场; 17个超市:世豪滕达,众信诚生活超市等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 1 17 该区域 1 30

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个公园:瀛海休闲公园,大兴瀛海油菜花景区等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 19 该区域 18

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