新海南里小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业神龙盛唐发展建设有限公司
物业公司北京胜利物业有限公司
小区地址马驹桥镇郭通路与中心三路交叉口
附近学校红黄蓝亲子园(马驹桥园店),马驹桥中心小学,北京市通州区第一实验中学
风水大事记
2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
28073元/㎡本周挂牌均价
14.41%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(3) 二居(13) 三居(1) 1室1厅1卫·66.60㎡南北通透
1室1厅1卫·66.60㎡南北通透
1室1厅1卫·56.60㎡朝南
2室1厅1卫·91.88㎡南北通透
2室1厅1卫·73.79㎡南北通透
2室1厅1卫·71.21㎡南北通透
3室2厅1卫·107.30㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34楼龄
该房源楼龄17年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 12物业服务
软件服务
物业服务费0.7元/㎡·月
物业公司北京胜利物业有限公司
硬件设施
1.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；55个公交站：新凤河大桥东口,新海南里南区等。
该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：红黄蓝亲子园(马驹桥园店),东方剑桥第六双语幼儿园等； 6个小学：马驹桥中心小学,马驹桥金桥小学等； 3个中学：北京市通州区第一实验中学,耀华国际教育学校京港学校等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 6 3 该区域 34 4 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 232个超市：金通超市(新海店),钻石空间便民超市等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 232 该区域 6 208休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个公园：凉水河公园5区,北京马驹桥海子墙公园等。
该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 10本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/70005.html
