迎宾花园国际公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别商住楼,普通住宅,商业办公类
开发企业北京乾元开发有限公司
物业公司北京乾元房地产开发有限公司润晴物业管理分公司
小区地址平谷镇迎宾环岛西南侧
附近学校北京市平谷区蓝逸幼儿园,平谷区第五小学,北京市平谷区第五中学
风水大事记
2005年 开工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打二居
迎宾花园国际公寓户型主要有75平-107平的的二居 。 一居(4) 二居(13) 三居(6) 1室0厅2卫·60.00㎡朝西
1室1厅1卫·120.00㎡南北通透
1室1厅1卫·140.00㎡南北通透
2室1厅2卫·140.00㎡南北通透
2室1厅1卫·240.00㎡东西通透
2室1厅1卫·120.00㎡朝南
3室1厅2卫·120.00㎡南北通透
3室2厅2卫·240.00㎡南北通透
3室2厅2卫·115.10㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 23楼龄
该房源楼龄16年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 13.1物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
物业公司北京乾元房地产开发有限公司润晴物业管理分公司
硬件设施
1.9容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；92个公交站：万德福南,华联等。
该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 92 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：北京市平谷区蓝逸幼儿园,北京市平谷区人子幼儿园等； 15个小学：平谷区第五小学,平谷区第六小学(璟悦府校区)等； 12个中学：北京市平谷区第五中学,呼和浩特市艺术高级中学(北京校区)等。
该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 15 12 该区域 40 12 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：枫尚奥特莱斯购物广场,BHG Mall北京华联平谷购物中心等； 195个超市：富华超市(海关北街店),海东商店等。
该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 195 该区域 8 152休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：如意亭,岳各庄街心公园等。
该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 20本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/46443.html
