京汉旭城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业北京京汉房地产开发有限公司
物业公司北京京汉物业管理有限公司
小区地址鲁谷大街吴庄（八宝山南路）
附近学校洪恩国际幼儿园,爱乐实验小学,北京市石景山区华奥学校
风水大事记
2007年 竣工时间 2010年 开盘时间 2011年 交房时间小区风水评分
价格指数
67355元/㎡本周挂牌均价
0.25%环比上周
低交易热度
业主说
竹林静雨
业主 2017-06-09 京汉旭城小区环境优美，整体绿化率达35%。小区干净整洁，每个楼都有专门保洁负责打扫。物业在安保这一方面也很负责任，小区每一个单元门都有门禁，只有有门禁卡或者门禁密码才可以进去！小区周边没有地铁，去地铁需要坐3站地公交车才能到地铁。小区不是完全人车分离的，虽然小区大部分的地方机动车是进不去的，但是还是没有做到整个小区地面没有机动车；小区的车位有点紧张。?绽放的微笑的
业主 2017-06-09 京汉旭城小区，是正规的商品房，没有福利分房或者经济适用房，小区大都是业主自住的，出租房非常的少。小区的居住人群素质都很高，在本小区居住的业主大部分都是70后或者80后，一般在航天桥航天二院的居多！平时工作忙，所以家里的老人会过来帮忙照顾小孩！所以小区的业主们关系也都非常好，跟物业的关系也都很融洽。查看全部
户型分析
一居(19) 二居(39) 三居(20) 四居(2) 1室1厅1卫·63.92㎡南北通透
1室1厅1卫·68.21㎡朝南
1室1厅1卫·58.06㎡东南
2室1厅1卫·88.87㎡南北通透
2室1厅1卫·90.60㎡南北通透
2室1厅1卫·77.77㎡西南
3室1厅2卫·130.95㎡南北通透
3室1厅2卫·124.89㎡南北通透
3室1厅2卫·116.16㎡南北通透
4室2厅3卫·164.00㎡南北通透
4室2厅3卫·164.15㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.9，建筑密度高于57%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄15年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 19.1小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.98元/㎡·月
物业公司北京京汉物业管理有限公司
硬件设施
2.9容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；65个公交站：吴庄(南行),吴庄等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 65 该区域 1 71教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：洪恩国际幼儿园,希望之星幼儿园等； 16个小学：爱乐实验小学,爱乐实验小学高年级部等； 14个中学：北京市石景山区华奥学校,北京市同文中学等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 16 14 该区域 48 22 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：天大商城,永辉广场等； 136个超市：蔷薇日盛便利店,首航超市16店吴庄店等。
该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 136 该区域 16 166休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有51个公园：衍青园,衙门口城市森林公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 67本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/68695.html
