龙湖大方居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别两限商品房
开发企业北京龙湖中佰置业有限公司
物业公司北京金罗马物业管理有限公司
小区地址半壁店大街25号
附近学校通州区缘贝幼儿园,大稿新村小学,泳联国际游泳学校
风水大事记
2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
36324元/㎡本周挂牌均价
0.33%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(7) 二居(51) 三居(25) 1室1厅1卫·85.60㎡南北通透
1室1厅1卫·64.44㎡西南
1室1厅1卫·74.04㎡东南
2室1厅1卫·88.00㎡东西通透
2室1厅1卫·89.10㎡南北通透
2室1厅1卫·89.92㎡朝西
3室1厅1卫·88.01㎡东西通透
3室1厅1卫·88.01㎡东西通透
3室1厅1卫·90.07㎡西北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.1，建筑密度高于86%的同区域小区。
该小区 3.1 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 35楼龄
该房源楼龄13年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 15.6物业服务
软件服务
物业服务费1.98元/㎡·月
物业公司北京金罗马物业管理有限公司
硬件设施
3.1容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：大稿南站,大稿北站等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 2 94教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：通州区缘贝幼儿园,北京英明睿智幼儿园等； 7个小学：大稿新村小学,潞河中学附属学校等； 5个中学：泳联国际游泳学校,运河中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 7 5 该区域 113 17 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：下沉商业广场,李老社区商业中心等； 144个超市：物美超市(通州龙湖店),new mart品超市(龙湖店)等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 144 该区域 25 258休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个公园：北京通州大稿村文庙,西小马公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 22 该区域 45本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/69017.html
