中上园5号院小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别普通住宅
开发企业北京通运达房地产开发有限公司
物业公司北京京和连山物业管理有限公司
小区地址上香胡同东侧（M6号线新华大街南）
附近学校春蕾幼儿园(西上园东北),南关小学,通州区教师研修中心实验学校
小区风水评分
价格指数
42523元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(14) 三居(3) 1室1厅1卫·66.96㎡东西通透
1室1厅1卫·68.18㎡东西通透
1室1厅1卫·66.82㎡东西通透
2室2厅1卫·104.78㎡南北通透
2室2厅1卫·97.20㎡东西通透
2室2厅1卫·95.00㎡东北
3室1厅1卫·90.46㎡东西通透
3室1厅1卫·117.79㎡南北通透
3室1厅1卫·117.95㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.9，建筑密度高于77%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 36楼龄
该房源楼龄20年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 17.7物业服务
软件服务
物业服务费1.1元/㎡·月
物业公司北京京和连山物业管理有限公司
硬件设施
2.9容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：北运河西,通运门等；62个公交站：合景中心,成大广场等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 62 该区域 2 46教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：春蕾幼儿园(西上园东北),东方爱婴早期教育专家(故城东路)等； 20个小学：南关小学,通州区民族小学等； 12个中学：通州区教师研修中心实验学校,北京市通州区第六中学等。
该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 20 12 该区域 53 13 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：悠方天地广场,WE PARK等； 240个超市：华联生活超市(北运河西店),烟酒便利店等。
该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 240 该区域 9 171休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有62个公园：通州区中仓街道西上园社区文化广场,帆影广场等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 62 该区域 54本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/71209.html
