锦绣山河三期别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别独栋,双拼
开发企业广东光大企业集团有限公司
物业公司东莞市光大物业管理有限公司
小区地址东莞市松山湖中心行政旅游区红棉路3号
附近学校晓月湖家禾幼儿园,东莞中学松山湖学校
风水大事记
2013年 竣工时间小区风水评分
价格指数
63798元/㎡本周挂牌均价
0.64%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
锦绣山河三期别墅户型主要有194平-675平的的四居 。 三居(2) 四居(3) 五居(1) 3室3厅3卫·214.00㎡3室2厅2卫·141.00㎡
4室3厅3卫·675.00㎡
4室3厅3卫·225.00㎡
4室3厅3卫·194.00㎡
5室3厅4卫·675.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于77%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率60%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 50楼龄
该房源楼龄9年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 11.5物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司东莞市光大物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
60%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：理工体育中心,理工学院体育中心等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 46教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：晓月湖家禾幼儿园,翰林湖家禾幼儿园等； 0个小学； 6个中学：东莞中学松山湖学校,东莞东华文泽外籍人员子女学校等。
该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 0 6 该区域 29 7 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：佳纷天地,幂荟时尚女人馆等； 127个超市：全家便利店(城学院店),鑫隆百货等。
该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 127 该区域 19 431休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有44个公园：下沉广场,杨振宁雕像等。
该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 44 该区域 70本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/37922.html
